房屋验收有技巧 掌握三大要点避纠纷

房屋验收一直是业主担心的问题，收到房屋时引起了很多纠纷。为了规范市场，成都市建设委员会要求开发商自2006年1月1日起实施一户一检，为业主提供维权依据。业主如何利用这些规定来维护自己的权益？记者采访了中国新兴建筑公司工程师石峰，并咨询了一些验房技巧。 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量家庭验收管理条例》要求开发商提供住宅工程质量家庭验收表，必须详细记录住宅外观和尺寸偏差、防水、水电安装验收过程、存在的问题和整改。 住宅工程质量家庭验收的主要内容包括：根据设计图纸的要求，在确保工程基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅外观质量和使用功能质量。 分户验收合格后，开发商必须出具由建设、建设、监理单位负责人签字(签字)确认的住宅工程质量分户验收

并加盖施工、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 除收到相关验收表外，买方还可以自行检查房屋。自检部分主要包括以下部分： 1、房子的大小。据石峰介绍，房屋在尺寸、高度和宽度上最容易出现问题，因此需要特别检查。 2、检查卫生间是否漏水。施工单位验收时需进行蓄水试验。如果买家不放心，他可以在浴室里储水。24小时后，他可以向上观察下层居民的浴室。如果没有漏水特征，则合格。下雨时，顶层居民应重点检查屋顶是否漏水，角落是否有水印。 3、检查房间时，注意厨房是否有直接照明和自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或预留位置。 4、是否按装修标准交付。现在交付的房子基本上有两个标准，一个是初装修，另一个是精装修。买方可以在建设部相关网站上查询房屋的标准要求。 五、室内各种建筑交付的成品是否完好，包括室内墙面是否光滑有光泽；地面是否光滑干净；窗玻璃及周围抹胶是否均匀。 第三步 请专业人士验收 虽然买方可以通过相关信息和自己的相关知识进行房屋检查，但仍需要相关的建筑专业单位进行一些细节检查，因为这些检查需要更专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度、门窗是否平整。 2.专业管道的位置是否合理，质量是否合格。 3.室内各种材料的质量是否合格。 4.室内空气质量、保温、照明等是否合格。