安居房改商品房需要的手续

 　　安居房可以改商品房吗
 
1、安居房可以改商品房，只要相应的证件齐全是可以的。
 
2、如果您是当时贷款买的房，也就是必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款，必须交一个综合地价款（部分地区称之为土地出让金）。还就是契税，税，个人所得税等。
 
3、准备办理，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件、复印件，购房原始原件、复印件，交易合同。

 

　　安居房改商品房需要什么手续
 
１、办理人才安居房改成商品房到房管局门口的咨询台来领取网签号；到窗口排队等待叫号进行网签。也可以先去窗口要一个人才安居房买卖合同信息表，填写表格信息。
 
2、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
 
3、缴纳契税。拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
 
4、交纳土地出让金，算法是3621元＊面积＊10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。
 
5、登记过户排号等待办理过户。办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
 
6、安居房指实施国家"安居(或康居)工程"而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
 
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