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怎么看懂装修合同?

成都馨居尚装修公司

发布日期:2019-10-22 14:56

装修合同是保证双方利益的一份保证书,所以我们业主在装修的时候。有必要仔细阅读装修合同,搞懂里面的每一条。今天小编就为大家罗列出了几点装修合同中应该注意的几点,大家一起来看看吧!

 


一、装修材料含糊其辞

部分装修合同中,不明确注明装修材料的规格,或者只写品牌,业主看到写的是某个品牌,就放心签了。殊不知,同一品牌的产品规格不同,款式不同,价格会相差很远。有不少装修公司在合同中还会写“装修中如原牌材料没货时,乙方可临时更换相同型号的材料。”至于这个“相同”是相同质量,还是同类材料,都没写明。这样就给装修公司偷梁换柱的机会。

约定装修材料标准时,要详细列出装修中涉及材料的品牌、规格、价格、型号,而且外墙、内墙、地面、厨房、卫生间,什么地方用什么材料的品牌、型号都要清楚标明,不能用“国内(国际)名牌”,或只标品牌等糊弄过去。

二、以实际工程量结算

在一些施工项目尤其是水电工程中,很多装修公司以无法精确具体施工量为由,只报单价,约定“以实际工程量结算”。只报水电改造的单价,而没有约定具体施工量,结果电路改造完,电线费用就多了7000多。

不给违法,人家干了那么多活,改造单价又是提前约定好的,“按实际用量来收费”,所以,业主只能吃了这个闷亏。

当合同中出现“以实际工程量结算”的项目,一定要仔细查看合同及报价中的相关说明,并将涉及的项目,全部列出来,与施工方约定一个可以浮动的比例,如5%、10%,超出部分由施工方承担,这样可以有效防止后期结算时费用大幅度增加。

三、工期未明确

有些装修合同上是没有明确开工和完工日期的。除了质量问题引起的延期,有时候,装修公司还会同时承包好几个项目,人手不够,也很容易拖延装修工期。

合同中要明确装修的完工日期,以及违约了该如何处理等事项。如在签合同前,与装修公司商定施工工期,同时约定好违约的赔付比例(如违约赔偿按200元/天赔付),以保证按期完工。

四、尾款低

装修的尾款,是装修公司的品质保证。但是很多装修公司为了能够确保自己顺利收到钱,会将尾款写的很低。尾款比例太小,对装修公司来说,影响不大,所以约束力也很弱。先跟装修公司确定装修总价,然后在签合同的时候提尾款的事儿,尾款约定最好别低于10%。

 
装修合同注意细节

1.违规施工导致装修押金被物业扣除

装修过程中,一般物业会向业主收取装修押金,以约束业主进行规范装修施工。为规避风险,建议增加因施工方责任造成所交装修押金被物业罚没或部分罚没,造成的损失风险。

2.仔细审核合同的施工工艺

重视装修材料,也要重视施工工艺。不过因为施工工艺的审核需要较高的专业技能,如果自己是个装修小白,建议找相关的专业人士或者请监理帮忙审核。

3.装修过程中水电煤气费用谁支付

装修过程中,肯定会用到水、电、煤气等,这么长时间也是一笔不小的费用,这笔费用到底是业主支付还是装修公司支付,建议也在合同中标明。

 
对于装修房子合同注意的事项有:

1、应当明确违约责任、纠纷处理方式。

2、查验装修合同当事人的身份。

3、写明居室装修施工内容及承包方式。

4、写明工价、付款方式和工期。

5、详细写明有关材料供应的约定内容,材料供应的约定是涉及到家居装修质量和工程款项的重要问题。

6、质量竣工验收标准应依法定标准。

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